In dit artikel geeft Clemens onder meer een update van de huidige ontwikkelingen binnen de Vierde Emissie van het S5 Vitae Fonds.
Terugblik 1e tranche Vierde Emissie S5 Vitae Fonds
Om eerlijk te zijn ben ik positief verrast over de succesvolle plaatsing van de 1e tranche van de Vierde Emissie. Het was een forse emissie en gezien de betrekkelijk korte periode waarin de participaties zijn geplaatst, zegt dit veel over de samenwerking met Connect Invest en het product dat we aanbieden. Het is leuk om te merken dat beleggers zo’n grote interesse hebben in zorgvastgoed.
Verwachtingen in 2021
Onze doelstelling dit jaar is om 40 miljoen euro aan vastgoed te plaatsen in het S5 Vitae Fonds. We staan nu op zo’n 60 miljoen euro.
Het uiteindelijke doel van het S5 Vitae Fonds is door te groeien naar 200 miljoen euro. Op dit moment verloopt alles volgens schema.
We merken wel dat het meer energie kost om goede locaties te vinden. Steeds meer partijen ontdekken de voordelen van zorgvastgoed en willen daarin investeren. Dankzij ons netwerk binnen de zorginstellingen krijgen wij echter veel mogelijkheden om mooie en passende aankopen te doen.
Op dit moment zijn we daar druk mee bezig; er lopen een paar biedingen en ik heb goede hoop dat enkele daarvan succesvol zullen blijken te zijn.
Update vastgoed 1e tranche Vierde Emissie
Voor Apeldoorn verwachten we binnenkort de omgevingsvergunning. De plannen lopen volgens schema, maar we merken wel dat door de Covid-19 ontwikkelingen de communicatie tussen diverse partijen iets intensiever is dan verwacht.
Voor Den Bosch loopt ook alles volgens schema. Het huurdersoverleg was zelfs zo positief dat men aan ons heeft gevraagd of we in meer locaties samen kunnen optrekken.
Dit is zo’n concreet voorbeeld waarbij mijn eigen achtergrond binnen de zorg ons helpt om met deze partijen aan tafel te komen voor nieuwe locaties.
Het woonzorgcomplex in Hengelo verloopt moeizamer dan verwacht, eigenlijk deels vanwege dezelfde redenen als Apeldoorn, te weten de problematiek rondom Covid-19. Anderszijds is het afstemmen van de plannen met de omwonenden ook intensiever geworden.
De vergunningsaanvraag ligt overigens wel op schema.
Het project in Rotterdam (Prinsenland) zit inmiddels volop in de bouwwerkzaamheden.
Deze hebben overigens een lichte vertraging opgelopen door de sneeuwperiode in februari, maar het proces verloopt verder voorspoedig en goed. Ook het overleg met de huurders gaat constructief.
Het project in Haarlem heeft een solide huurder met een langetermijnhuurcontract. Ook dit is een voorbeeld van een mooie aankoop die direct uit ons netwerk komt. Dit pand behoeft geen aanpassingen en is meteen aan de portefeuille toegevoegd.
Uitdagingen
Zoals gezegd, het blijft een mooie uitdaging om passend vastgoed te vinden. Daarnaast blijven we constant bezig om dusdanig verantwoord onderhoud te plegen aan de panden in portefeuille dat deze aansluiten op de wensen van de gebruikers. Tevens blijft daardoor de beleggingswaarde hoog, wat we terugzien in de taxatiewaardes.
Deze hogere taxatiewaardes zorgen er deels weer voor dat de participaties van de beleggers meer waard worden. De locaties zijn scherp ingekocht en daar hebben de beleggers in het fonds profijt van.
We hebben onlangs het object in Rotterdam (Prinsenland) opnieuw laten taxeren en hier zit al een behoorlijke waardestijging in. Ik ben ervan overtuigd dat de locaties die we nu in het fonds hebben zitten, een verdere stabiele waardegroei laten zien.
Sterke vraag naar zorgvastgoed
Als ik naar de markt van vandaag kijk, dan is bijvoorbeeld het beleggen in winkelcentra met veel non food lastig gebleken. Kijk bijvoorbeeld maar naar de ontwikkelingen rond corona.
Beleggers kijken hierdoor naar andere beleggingsmogelijkheden: crisisbestendig en het liefst met maatschappelijke impact. We krijgen veel positieve reacties van beleggers dat we beleggingen in zorgvastgoed voor ze mogelijk maken.
Belangrijk uitgangspunt voor ons is ook dat de relatie met de huurder van het vastgoed goed is.
De zorgwereld is een kleine wereld. Bestuurders spreken allemaal met elkaar. Mede door de goede relaties worden wij regelmatig uitgenodigd om op gesprek te komen bij andere zorgorganisaties.
Dit biedt perspectief voor de toekomst om zodoende een stabiele portefeuille op te bouwen.
Particuliere beleggers
Wij merken dat particuliere beleggers steeds meer een voorkeur hebben voor het beleggen in zorgvastgoed. Langlopende huurcontracten met solvabele zorginstellingen zijn hierin een belangrijk element. Die zorgen voor stabiele huurinkomsten en bieden een solide rendement voor de lange termijn.
Een groot bijkomend voordeel is overigens dat bijna alle zorginstellingen hun inkomsten uit de zorgbudgetten van de overheid krijgen.
Beleggers geven ook aan dat het type huurders in de zorgcomplexen hen erg aanspreekt. We hebben een sterke focus op ouderen- en gehandicaptenzorg.
Vooral vanuit de gehandicaptenzorg merken we dat bewoners voor de lange termijn aan het vastgoed verbonden blijven. Het wordt echt hun thuis.
Om samen met een zorginstelling zo’n mooi thuis voor deze mensen te kunnen creëren op levendige plekken, is een bijzonder dankbaar onderdeel van mijn werk.
Ter afsluiting
De 2e tranche van de Vierde Emissie van het S5 Vitae Fonds verwacht ik rond de zomer dit jaar.
Onze partner Connect Invest zal dit te zijner tijd via de bekende kanalen kenbaar maken.