Veel particuliere beleggers vragen zich af of beleggen in de Nederlandse woningmarkt een goed idee is nu deze markt oververhit lijkt. Echter, de woningmarkt lijkt oververhit, maar is dat niet volgens bijgaand artikel dat vandaag in Vastgoedjournaal verscheen.
Hierin wordt duidelijk uiteen gezet dat de hedendaagse prijzen vaak worden vergeleken met de prijzen uit 2009, maar dat inflatiecorrecties daarin niet worden meegenomen. Wanneer dit wel wordt gedaan, ontstaat een heel ander beeld. Daarnaast wordt aangegeven dat de prijzen in Amsterdam in een heel ander kader dienen te worden bekeken en dat beleggen in woningen en appartementen in de rest van Nederland wel degelijk goede perspectieven biedt.
Hierbij de link naar het artikel in Vastgoedjournaal… https://vastgoedjournaal.nl/news/38252/het-beeld-van-de-oververhitte-woningmarkt-verdient-enige-nuance
Overweeg je om te beleggen in appartementen in Nederland, ga dan naar: https://www.connectinvest.nl/lopende-emissie/
Voor degenen die geen abonnement hebben, hierna de tekst van het gehele artikel:
Er wordt vaak gesteld dat de woningprijzen inmiddels op hetzelfde niveau zijn als in 2009. Men vergeet daarbij de inflatie mee te rekenen. Nog belangrijker, is dat de totale hypotheekschuld bij lange na niet zo fors is gestegen als wordt aangenomen. Dat blijkt uit een marktanalyse van Asset Manager DMFCO. Conclusie uit het rapport is daarom dat de situatie op de woningmarkt (in de media) vaak te negatief wordt neergezet.
Gecorrigeerd voor inflatie komen de woningprijzen nog 12% onder de piek van 2009 uit. De stijging van de prijzen moet nog een paar jaar doorzetten om op het niveau van voor 2009 te komen. “Het beeld dat over de oververhitte woningmarkt in Nederland wordt geschetst, verdient dus enige nuance”, verklaart Dirk Bekkers (Portfolio Management bij DMFCO).
Hypotheekschuld gelijk gebleven
De vraag is of er sprake is van een bubbel op de woningmarkt. Een stijging van zowel de gemiddelde woningprijs als de hypotheekschuld zou daarvoor een indicatie zijn. De schuld is echter de laatste zes jaar min of meer gelijk gebleven, zo blijkt uit de marktanalyse. Oorzaken zijn onder ander het verplicht aflossen en de aangescherpte regels waardoor mensen minder kunnen lenen. Dankzij de lage rente en het toenemend beschikbare inkomen is aflossen geen probleem voor woningbezitters. Bekkers: “Ook zien we dat de betalingsmoraal is verbeterd. Het aantal betalingsachterstanden daalt.”
Ook prijzen in Amsterdam vallen mee
Er wordt veel geschreven en gezegd over de overspannen woningmarkt in Amsterdam. In de hoofdstad zijn de woningen 60% duurder dan in de rest van Nederland. Niet alleen de prijzen van koopwoningen nemen er toe, ook de huren stijgen. De vraag is hoe houdbaar die situatie is. Uit de marktanalyse blijkt dat de inkomens meegroeien met de huren; de situatie op de huurmarkt is dus houdbaar. Wat betreft koopwoningen is er een verkeerd beeld ontstaan van Amsterdam. Bekkers: “Het is reëler
om Amsterdam niet met andere steden in Nederland te vergelijken, maar met andere Europese hoofdsteden. In alle hoofdsteden liggen de prijzen namelijk hoger dan in de rest van het land.”
Capital City Premium
Het percentage dat de woningen in de hoofdstad duurder zijn dan in de rest van het land, heet de Capital City Premium. Deze is in Amsterdam met 60% veel lager dan in veel andere Europese hoofdsteden. In Londen bedraagt de premium 115%, in Brussel 90% en in Parijs zelfs 140%. Niet alleen liggen de prijzen in hoofdsteden hoger, ze stijgen ook sneller. “De huizenprijzen in Amsterdam zitten dus internationaal nog aan de onderkant”, verklaart Bekkers. ”Zo bezien lijkt Amsterdam eerder aan een inhaalslag bezig te zijn dan zich in een onhoudbare situatie te bevinden.”
Gunstig investeringsklimaat
Het rapport concludeert: ”De situatie op de woningmarkt wordt kritiek indien de hypotheekschuld meestijgt. Daarvan is allerminst sprake; de hypotheekschuld is al zo’n zes jaar ongeveer gelijk gebleven. Tezamen met de goede betaalbaarheid van de woningen en een lagere loan-to-value kunnen we dan ook spreken van een gunstig investeringsklimaat.”
Ramon Holle